それから約３年経過後

そこで、利益を抜く考えは捨てて、 「購入時の金額がクリア出来ればいいという考えではどうでしょうか？」とご提案しました。 そうすれば１室約2,500万円合わせて約5,000万円です。

「売れない」＝「5,000万円の金額が寝ている」ということ。

区分所有で賃貸貸しすると空室になった時1/1でリスクが高くなってしまいます。
→詳しくはこちら【区分所有と一棟所有の比較】

また今後もこのような利益を乗せて売却をするという方法を続けていくとなると、当該物件のように物件の見誤り、時期の見誤りなどの怖さがあります。 区分所有の収益物件はキャッシュで購入できる程の低資金で購入でき、利益が上がると利益率も高く、借入れも不要です。 しかしながら様々なリスクがあります。なぜならすべてが1/1だからです。

• そこで、当社が得意とする一棟所有をご提案致しました。

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• 購入のご依頼を頂きました。
  経験豊富な当社がサポート致します。

  [本当に私に一棟所有はできるのか？]
  [もちろん、ご購入いただけます！]

• 当然ながら、金融機関も単純に２室売って現金5,000万円を用意し、３億の物件を購入したいから、2億5,000万円を「すぐ貸します。」というように簡単ではありません。 その方の資産背景、収入、仕事の内容(公序良俗に反する仕事だった場合即ＮＧ等)、購入予定の収益物件が採算に乗るかどうか、金融機関が担保にとって適正かどうかなど、様々な壁をクリアしていく必要があるのです。
  しかし、ここは当社が得意とする部分。
  こうした提案をさせて頂いた結果、H様よりぜひお願いしたいというお話をいただきました！

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① 区分所有物件2棟の売却

• H様はこの２件に投資し、他に自己資金をお持ちでなかった為、まずはその区分所有物件2件を売却する動きとなりました。
  
  その時専任でその区分所有物件を売りに出していた業者にどういった販売活動をしているか確認したところ、特に目立った販売活動をしていないとの事。
  
  その理由としては、
  「時期が時期なので…」
  「たまたまこの値段帯のお客様がいない」
  などありきたりな説明しか受けられませんでした。
  
  そこで、H様に『物件の価値が下がってしまう前に早急に売却した方が良いですよ』と提案。

• するとH様から「出来れば利益が出れば嬉しいが、最悪でも投資した金額を回収できれば売却して構わない」との承諾をもらい、売却も弊社に依頼頂きました。
  
  先に専任契約を行っていた業者からは「まだ専任の期間が残っている」との抗議を受けましたが、現在特に目立った販売活動はしておらず、また、月に一度の報告義務も怠っている状態。 このまま売価が少しずつ下がっていくのを待つ訳にはいきませんので、専任契約を解除して頂きました。
  
  そして実際にその２室は弊社で希望通りの価格で売却する事ができたのです。
  その売却によって回収した金額約6,000万円。
  この資金を元手に一棟収益物件購入に向けて動き出しました。

② アパートローンの申請

• 購入の際H様は和歌山在住であり、地元和歌山の銀行にアパートローンをお願いしました。 この金融機関使用した理由は………

  H様は和歌山で事業を営んでおられ、多数の区分所有物件を和歌山で所有しているとの事でした。すると当然【大手銀行の評価】と【区分所有物件のある和歌山の銀行の評価】では後者の評価の方が高くなります。 そして、この地元の金融機関は既にH様の資産背景を熟知していました。

  そしてこの地元の金融機関でアパートローンを申請したところ、見事審査通過。

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こうして、H様は無事に一棟収益マンションのオーナーとなられたのです。

（この際購入したのが、弊社が今現在も管理させて頂いております都島区の物件です。）

ほんの少し物事の見る目を違う角度から見る

以上の様に、少し、ほんの少し物事の見る目を違う角度から見ることが出来れば大きな資産を残すことは可能になるということです。

もちろん物件を購入した後は様々なランニングコストもかかり、税金もかかるなど、様々な問題はありますが、お客様には『どういった提案がベストか？』『どういった組み立てが必要か？』 など、株式会社 E.R.Eではお客様の一番のベストパートナーになれるべく、日々勉強しております！！